参会人员陆陆续续进入会议现场跟蓝恋打招呼。

白桐入座后,会议也就准备开始了。

项目康经理属于公司老员工,在公司多年一直在项目现场负责拆迁谈判工作,接到白桐成为拆迁公司总经理通知时候不以为然——这个挂名大少爷估计也是来基层镀金,然后会总部高高在上不食人间烟火罢了,因此对他上次的会议安排也没有太在意,拿着之前的汇报数据也就糊弄过去。

谁知白桐在会议纪要发出后,邮件回复一份他自己的调研报告,指出对项目方案数据存疑点和后续建议,报告包括周边项目现状调研、融资资料及运营计划等本该属于较为机密的资料,数据扎实,观点清晰,有理有据。才让康经理对白桐有点刮目相看,看来不是个什么都不懂的毛头小子。

如今空降,如果能利用好他大股东儿子的身份来推动项目开发,那对自己后续项目奖金的领取就是一笔不小的收入。

项目团队打开PPT先介绍项目情况,坡里项目属于历史遗留项目,多年前就一直传言要拆除改造。近几年新规划方案出炉后,经融资部测算,属于大利润项目,AS公司前期已经签过合作意向书一直保有该项目,奈何这个项目涉及情况复杂,历史遗留问题多,属于集团边缘项目。

白桐看着手上的《现状情况报告书》,数据果然比上次会议来得详细,看来自己上周那份邮件报告没有白发,项目团队至少不敢再把他当成一个什么的都不懂的人来糊弄。

报告书具体内容如下【第六章方案星期三《项目情况报告书》】

随着PPT汇报完结,会上各部门的人也开始翻动手中的资料眼神飘忽,隔空对视,等待白桐下一步会有怎样提问,这场景梦回上学时期怕老师提问假装自己很忙碌不敢对视。

“各部门还有什么问题吗?”白桐正视着对面的康经理说到。

“项目的实际情况我再跟各位说下哈。”康经理对上白桐眼睛,环视其他与会人员说到:“这个项目没开发还有一个原因是涉及到两个街道红线问题,刚好五五分占了两个街道范围内,两个街道的负责人都在等着对方行动再确定下一步工作,这两村关系不交好,彼此都在试探着,都在打哈哈没有给出明确意向。”

“还有一点他们都在考虑。”项目的另一个现场人员小周补充道:“之前他们浅表过状态,这个项目涉及福利院和特殊学校,没搞好会涉及到民生问题,现在社会上对弱势群体的关注度也比较高,两个街道都不想落下不好的风评。”

白桐点点头,示意一旁的蓝恋重点记录下,这也是个问题,要考虑舆论问题,现在媒体和信息渠道这么发达,言论一发酵,紧急公关又是一堆麻烦事。

“这个福利院面积较大,属于项目大业主,证载人员也比较多。”康经理补充道:“要是前几年开发,那时候证载人员没那么多,估计也没那么多事。”

“这几年是买卖变换证载人了?”白桐有点疑惑,报告书上并没提到房产证载人员的具体情况。

“不是买卖,是遗嘱继承,后续办理证载人员变更,新办理了房地产证。”

“遗嘱继承?为啥不是法定继承?”参会人员有疑问。

“是这样的,根据《民法典》第1123条规定“继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理”。”

法律人员在会前就已经整理相关法条,补充说到:“就目前掌握资料,现有证载人是根据遗嘱办理办理了房产证载变更为目前5个继承人。”

“手续合法?”康经理不死心,但凡手续有点违法,那就有机会以“手续瑕疵”作为谈判切入口。

“据目前掌握的资料,没有发现任何不合理的点。”法律人员知道项目团队想要的切入口:“对方按照《民法典》第1137条“录音录像遗嘱”和第1139条“公证遗嘱”相关规定,见证人也是合法合规的,双保险做并遗嘱公证手续,没有违反《民法典》和《公证法》相关规定,然后凭借公证处出具的《公证书》,在规定时间内到房地产办理中心缴纳相关税费,办理了房产证变更。”法律人员一口气说完:“所以,目前从法律手续上看,变更手续没有任何问题。”

“面积这么大,税费手续费应该不少?”财务想以税费切入口。

“这个福利院属于非营利性的私人福利院,之前从福利院出去发达的人或机构,多少会赞助保留住这个福利院,地方政策也会有不少的帮扶力度,这点税费可能有相关优惠政策,回头我再跟税务部门了解下具体情况。”法律人员有点不耐烦,税务这块不应该是财务范畴内吗?真以为法律部门能对那么多相关法律政策都信手拈来吗?

“所以现在只能按照正常的流程走拆迁然后再开发报建了?”开发人员脑子里估计缕了一下流程:“那前期开发周期就挺长的,手续也挺麻烦的。”

“难不成还想强拆啊?”法律人员开玩笑说:“那最基本就触犯《刑法》第275条“故意毁坏财物罪了”。万一出点啥事那就不是275条那么简单。求求各位就安安分分走合法途径吧,其他项目因为前期手续不合法导致后期开发遗留下一堆历史问题,天天当被告,法律部门都要忙爆炸了。”

“哈哈哈哈,不敢不敢,但凡脑子里有点违法行为,法律部估计都要开颅取出来扔掉。”康经理开起玩笑,会议气氛也有点缓和,大家不再是一副“死路一条”的表情。

“那是,大家都规规矩矩干活吧,我们部门真的要抽不出人来给各部门擦屁股了。”法律部叫苦连天。

现在大家法律证据意识觉醒,一点点小动作都会被记录当证据。

不像几十年前,还真有强拆行为呢。听说那会谈不下来的拆迁户,挖掘机直接卡在门口,停水断电,放蛇放鼠把人逼出家门口,等里面的人员前脚离开,后脚立马就给拆了,至于赔偿费用都是后话,只要没闹出人命,都是可以用钱解决的;当然这已经是几十年前行为,现在开发商在这么多重监督机制和人均自媒体的时代,但凡有点违规违法的念头,都得想想动动脑子后续补救成本多大。

“项目经营贷和后续的开发贷,我们会根据方案再进一步和融资机构接洽,目前有和融资机构在初步对接。”融资部人员也说到,听到开发部说项目周期长,估计对融资部门的融资方案又是一个大挑战。

一个项目开发周期越长,需要投入资金越长,对融资机构都要多加考虑,投资回报率也是每个公司要把控的KPI啊。

会场氛围越来越轻松,会议进行快2个小时,参会人员对有所疑惑的问题也都提出来,这会议也差不多该结束,就目前情况而言,再开下去也没什么意义。

“那今天的会议就到这里吧。”白桐适时打断现场的讨论氛围:“大家今天也累了,每个部门存在的问题麻烦在会后统一整理给蓝恋,我会再进一步向集团部门汇报沟通。”

白桐话音结束,便开始收拾东西离开会议室。

其他人见状也纷纷起身离开,现在都12点多了,打工人真被压榨到没午休,下午又是咖啡续命时段。

蓝恋收拾完东西瞥到芊禾笔记本记录,差点脱口开骂,什么乱七八糟玩意,看来上次会议纪要培训没有起到什么作用,想想都头痛。这种什么都需要手把手教学生心态到底还要多久才能调整过来?。

本来还想下周带上她去看看法院开庭现场旁听,现在想想还是算了,她能把本职工作整明白就谢天谢地,放下多教给她工作的想法吧,放过她也放过自己。

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下一章——第六章方案星期三《项目情况报告书》是苦涩无聊的项目报告书

——如没兴趣,大可跳过阅读,对后续情节没有太多影响;

——如有兴趣,欢迎阅读,指正学习。

本章已完 m.3qdu.com